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　　通常人們關注的是租賃資產形成后的風險。實際上租賃風險貫穿整個生命全過程。有些時候，在租賃還沒開始的時候風險就存在。為此，租賃的風險防范要前伸到租賃開始日之前。通過本文我們可以了解到租前風險及其對策，與伙伴們分享。

　　

　　要了解租前風險首先要知道什么是“租前”才能知道如何應對。

　　

　　對于融資租賃來說要看“租前”，首先要確定租賃的始點。在這個點之前，都是要考慮的風險。其始點通常分為三類六點。所謂三類，一是會計準則規(guī)定的始點，二是合同簽約形成的始點，三是根據實際情況確定的始點。會計始點有：租賃開始日和租賃期開始日。合同始點有：合同簽約日和合同生效日。實操始點有：自然起租日、約定起租日。

　　

　　每個始點之前都可以說是“租前”。因始點的不同，風險防范措施也有所不同。

　　

　　第一個起始點，租賃開始日。按照《企業(yè)會計準則第21號——租賃》的規(guī)定：“租賃開始日，是指租賃協議日與租賃各方就主要租賃條款作出承諾日中的較早者。”在實際操作中，簽訂租賃合同還是后話。先要確定租賃關系很重要。因為從此以后所產生的損益都要納入租賃成本。若不確定租賃關系，項目談到一半潛在承租人轉移對本租賃公司的選擇，這部分費用就只能增加公司的經營成本。

　　

　　確定租賃關系通常用兩種方式：一是簽訂《租賃委托書》，確定租賃的一些基本條件，承潛在租人委托租賃公司承辦融資租賃業(yè)務，承諾不再找第二家，相當于“訂婚”。另一種方式簽訂《租賃申請書》申請本租賃公司辦理融資租賃事宜，不再尋求他家。也是“訂婚”的意思。確定前應該完成了對租賃項目的盡職調查，確定了一些基本條件。“訂婚”的另一個意思是：項目基本可行，可以繼續(xù)進行。相當于信貸中的給貸款“授信”。

　　

　　“訂婚”后，租賃公司應該收取一些項目調查前期的初始費用。一旦潛在承租人違約另找他家，這些費用是他們要承擔的違約責任。若是項目經評審沒有通過，前期的費用也從潛在承租人支付的費用中抵消。

　　

　　第二個始點是租賃合同簽約日。從這天開始，表明租賃公司對這個項目通過了“上會評審”，當事人各方都開始要履行自己的義務，享有相應的權益。這個點也是租賃公司收取費用的日期。需要收取的費用有：租賃手續(xù)費、租賃物采購環(huán)節(jié)手續(xù)費、運輸保險費、租金支付保證金等。此時存在一個合同已簽約，但承租人應付款項不到位的風險問題。因此要用“開口合同”方式簽約，留一個終止風險的活口。

　　

　　第三個起始點是合同生效日。租賃合同簽訂后，對合同的生效期要有個約定。當需要辦理的內外部手續(xù)完善、應付的各種費用都匯入指定賬戶后，才可對外宣布生效。以此防范合同欺詐風險。

　　

　　第四個起始點是會計準則的租賃期開始日：“是指承租人有權行使其使用租賃資產權利的日期，表明租賃行為的開始。在租賃期開始日，承租人應當對租入資產、最低租賃付款額和未確認融資費用進行初始確認；出租人應當對應收融資租賃款、未擔保余值和未實現融資收益進行初始確認。”這是租賃雙方對租賃資產進行會計核算初始日。

　　

　　其風險是承租人把租賃物納入“固定資產”科目，而沒有納入到“融資租入固定資產”的子科目。目的是要隱瞞了資產的權屬。因此承租人入賬后的財務報表必須要抄報給租賃公司。在租賃合同中，應約定承租人不將租賃資產計入“融資租入”固定資產為違約行為。并要求支付相應的違約金，并限期糾正。

　　

　　第五個起始點是自然起租日。既租賃合同簽訂后，第一次動用租賃公司資金開始的日期。

　　

　　融資租賃因具有金融屬性，其租金是按租賃公司為采購租賃物開始動用資金的實際日期計算的。起租日就是租賃公司為購買租賃物，第一動用資金的日期。

　　

　　融資租賃主要交易的是物。物從制造、運輸、安裝、調試、試車到使用需要一個過程。這就產生計息時間和承租人具備獲利能力的時間差問題。加上有些物件采購需要支付預付款，錢出去了，卻沒有交付環(huán)節(jié)實現租賃物的確權。因此風險很大。為此須要求供貨廠商提供預付定金的擔保。一旦違約須由擔保方（雙倍）返還。

　　

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