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1.請(qǐng)求支付全部租金。

在融資租賃合同糾紛中，出租人依據(jù)民法典第七百五十二條主張全部租金債權(quán)是救濟(jì)途徑之一。當(dāng)承租人經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍不履行租金支付義務(wù)時(shí)，出租人即享有要求承租人一次性付清全部未付租金的權(quán)利。具體操作中，租金計(jì)算通常采取剩余租賃期限內(nèi)應(yīng)付租金累加的方式，實(shí)現(xiàn)途徑則包括協(xié)商、調(diào)解及訴訟等多元渠道。而實(shí)踐中，承租人通常會(huì)提出履約困難或租金計(jì)算爭(zhēng)議等抗辯事由。為有效防范此類風(fēng)險(xiǎn)，出租人應(yīng)當(dāng)在合同訂立階段就明確租金計(jì)算方式及違約責(zé)任條款，在履約過(guò)程中妥善保存催告證據(jù)，并為以后可能的訴訟準(zhǔn)備包括付款記錄、合同文本在內(nèi)的完整證據(jù)鏈，以充分證明違約事實(shí)及租金計(jì)算依據(jù)。這種全流程的風(fēng)險(xiǎn)防控機(jī)制，既能保障出租人的合法權(quán)益，也有助于維護(hù)融資租賃市場(chǎng)的交易秩序。

2.解除合同收回租賃物。

在融資租賃合同糾紛中，解除合同并收回租賃物是出租人應(yīng)對(duì)承租人違約的核心救濟(jì)措施。根據(jù)民法典第七百五十二條、第五百六十五條，當(dāng)承租人經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行租金支付義務(wù)，且符合合同約定的解除條件時(shí)，出租人可通過(guò)向承租人送達(dá)解除通知的方式終止合同關(guān)系，通知到達(dá)即發(fā)生法律效力。合同解除后，承租人應(yīng)當(dāng)立即停止使用并返還租賃物，出租人則依法享有取回權(quán)。值得注意的是，若租賃物殘值超過(guò)承租人欠付租金及其他費(fèi)用總額，依據(jù)民法典第七百五十八條的規(guī)定，承租人可以主張超額部分的返還請(qǐng)求權(quán)。在實(shí)踐中，出租人可通過(guò)協(xié)商自行取回或申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，但在行使權(quán)利過(guò)程中應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則，采取適當(dāng)措施避免對(duì)承租人合法權(quán)益造成不當(dāng)損害，以維護(hù)交易秩序的公平性。這一制度設(shè)計(jì)既保障了出租人的物權(quán)利益，又平衡了承租人的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，體現(xiàn)了融資租賃法律關(guān)系的特殊性。

3.以租賃物價(jià)值優(yōu)先受償。

在融資租賃法律實(shí)踐中，出租人的優(yōu)先受償權(quán)制度是保障其債權(quán)實(shí)現(xiàn)的重要機(jī)制。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民法典〉有關(guān)擔(dān)保制度的解釋》（以下簡(jiǎn)稱《擔(dān)保制度解釋》）第六十五條第一款的規(guī)定，出租人有權(quán)主張以拍賣、變賣租賃物所得的價(jià)款優(yōu)先受償或支付租金，而且既可以通過(guò)普通民事訴訟程序，也可參照民事訴訟法“有關(guān)實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)案”的特別程序來(lái)實(shí)現(xiàn)。

融資租賃出租人優(yōu)先受償權(quán)的范圍通常涵蓋承租人欠付的租金本息、違約金及其他合同約定的費(fèi)用，但其行使需遵循以下規(guī)范：首先，租賃物價(jià)值必須經(jīng)過(guò)合理評(píng)估程序確定；其次，在權(quán)利實(shí)現(xiàn)過(guò)程中應(yīng)當(dāng)充分保障承租人的合法權(quán)益。實(shí)踐中，常常出現(xiàn)租賃物價(jià)值評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)爭(zhēng)議、承租人提出權(quán)利抗辯等情況。針對(duì)價(jià)值認(rèn)定問(wèn)題，法律設(shè)置了遞進(jìn)式的解決方案：優(yōu)先依據(jù)合同約定確定；若無(wú)明確約定則參照約定的折舊條款及合同期滿殘值計(jì)算；若前述方法仍不能確定，則需委托具備資質(zhì)的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。為確保優(yōu)先受償權(quán)的有效實(shí)現(xiàn)，出租人應(yīng)當(dāng)注重證據(jù)的收集與保存，包括但不限于證明債權(quán)金額的支付憑證、證明優(yōu)先受償權(quán)合法性的合同條款等，以構(gòu)建完整的證據(jù)鏈條。這一制度設(shè)計(jì)既體現(xiàn)了對(duì)出租人債權(quán)保護(hù)與租賃物擔(dān)保功能的平衡，也反映了融資租賃交易中“融資”與“融物”雙重屬性的特殊法律構(gòu)造。

1.非租金逾期違約。

在融資租賃合同糾紛中，除租金逾期外，擅自處分、違規(guī)使用租賃物等非租金違約亦常見(jiàn)。此類違約雖不直接影響現(xiàn)金流，但會(huì)威脅租賃物安全及合同履行。根據(jù)民法典第五百六十三條、第七百五十二條，當(dāng)違約構(gòu)成“根本違約”時(shí)，出租人可選擇主張租金加速到期或解除合同。在案件審理過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)著重考察違約行為是否實(shí)質(zhì)影響合同目的。比如，在醫(yī)療設(shè)備融資租賃合同糾紛案件中，承租人擅自轉(zhuǎn)租設(shè)備不僅違反了合同禁止條款，同時(shí)也危害了設(shè)備管理秩序，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為根本違約。對(duì)此，出租人應(yīng)當(dāng)在合同中細(xì)化違約層級(jí)約定，建立動(dòng)態(tài)監(jiān)控機(jī)制，審慎評(píng)估違約程度后采取相應(yīng)的救濟(jì)措施。

2.租賃物強(qiáng)制執(zhí)行問(wèn)題。

在融資租賃交易中，當(dāng)承租人涉及其他債務(wù)糾紛時(shí)，租賃物可能面臨被第三方申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行的風(fēng)險(xiǎn)。這種情況下，出租人能否排除對(duì)租賃物的強(qiáng)制執(zhí)行，主要取決于是否辦理了登記。如果出租人已經(jīng)在不動(dòng)產(chǎn)登記中心、融資租賃登記公示系統(tǒng)、動(dòng)產(chǎn)融資統(tǒng)一登記公示系統(tǒng)等辦理登記，由于登記的公示和對(duì)抗效力，通?？梢灾С殖鲎馊伺懦龔?qiáng)制執(zhí)行的請(qǐng)求。對(duì)于未辦理登記的情況，則需要結(jié)合具體案情進(jìn)行判斷，主要審查出租人是否能夠提供充分的所有權(quán)證明，以及第三方債權(quán)人在交易時(shí)是否知曉租賃物的實(shí)際權(quán)屬狀況。實(shí)踐中，有法院認(rèn)為，盡管出租人未辦理登記手續(xù)，但通過(guò)提交完整的采購(gòu)合同、付款憑證、租賃物交付單據(jù)等證據(jù)材料，能夠證明其對(duì)租賃物享有合法的所有權(quán)，在此基礎(chǔ)上，出租人有權(quán)排除對(duì)租賃物的強(qiáng)制執(zhí)行。因此，為有效防范此類風(fēng)險(xiǎn)，出租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理租賃物的登記手續(xù)，同時(shí)在合同中明確約定承租人的信息披露義務(wù)，要求其在涉及重大債務(wù)糾紛時(shí)及時(shí)通知出租人。此外，在租賃物上設(shè)置明顯的權(quán)屬標(biāo)識(shí)，建立定期檢查制度等，也是保護(hù)自身權(quán)益的有效措施。

筆者認(rèn)為，在融資租賃合同糾紛審判實(shí)踐中，可以圍繞民法典第七百五十二條和《擔(dān)保制度解釋》第六十五條構(gòu)建審理邏輯。首先，需要審查出租人主張的救濟(jì)路徑是否符合“擇一行使”原則，若出租人同時(shí)主張租金加速到期與解除合同，應(yīng)向其釋明變更訴訟請(qǐng)求，避免雙重受償導(dǎo)致利益失衡。

出租人主張租金加速到期的，可依非訴程序或普通訴訟程序準(zhǔn)用擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn)規(guī)則，重點(diǎn)核查租賃物登記狀態(tài)以確認(rèn)優(yōu)先受償權(quán)范圍：已登記的出租人可就變價(jià)款優(yōu)先受償，未登記則僅對(duì)抗普通債權(quán)人；若租賃物存在其他擔(dān)保權(quán)競(jìng)合，應(yīng)參照民法典第四百一十四條、第四百一十五條確定清償順位，并審查是否滿足民法典第四百一十六條“超級(jí)優(yōu)先權(quán)”條件（如交付后十日內(nèi)登記）。對(duì)于承租人擅自處分租賃物引發(fā)的糾紛，可結(jié)合民法典第七百五十三條判斷違約行為是否構(gòu)成根本違約，若承租人已支付大部分租金或提供替代擔(dān)保，則可以認(rèn)定合同目的尚未落空，不支持解除合同請(qǐng)求。

出租人主張解除合同的，則應(yīng)強(qiáng)化清算義務(wù)的實(shí)質(zhì)審查。合同解除后出租人所有權(quán)回歸完整物權(quán)屬性，但基于不當(dāng)?shù)美瓌t，法院應(yīng)依職權(quán)對(duì)租賃物價(jià)值與未付租金差額進(jìn)行清算。在實(shí)踐中，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先采用合同約定的評(píng)估方式，無(wú)約定時(shí)結(jié)合租賃物折舊殘值或委托專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)核定，且評(píng)估時(shí)點(diǎn)以實(shí)際返還日為準(zhǔn)。

此外，值得注意的是，需要嚴(yán)格區(qū)分功能主義與形式主義的適用場(chǎng)景：若出租人主張租金加速到期，則允許參照實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的特別程序變價(jià)租賃物，但解除合同后租賃物處置不得適用擔(dān)保規(guī)則，所有權(quán)應(yīng)回歸傳統(tǒng)物權(quán)邏輯，以凸顯民法典對(duì)融資租賃交易“擔(dān)保功能”與“所有權(quán)絕對(duì)性”的雙軌保護(hù)模式。

【本文系重慶市社會(huì)科學(xué)規(guī)劃重點(diǎn)項(xiàng)目《重慶市公民法治素養(yǎng)提升的價(jià)值理念及其基本內(nèi)涵研究》（立項(xiàng)批準(zhǔn)號(hào)：2024WT21）的階段性成果】