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　　實務(wù)問題：企業(yè)租賃的經(jīng)營場所，一般沒有單獨的水表、電表，而由物業(yè)或出租人代收，供水、供電企業(yè)按規(guī)定不直接開具發(fā)票給企業(yè)。
　　
　　定性：物業(yè)公司或出租人屬于轉(zhuǎn)供水電，即物業(yè)公司或出租人屬于給企業(yè)或承租人銷售水電
　　
　　具體操作（一般性操作）：
　　
　　1.物業(yè)公司或出租人可以自行開具或向國稅部門申請代開發(fā)票給承租人。
　　
　　2.具體開票是：
　　
　　（1）一般納稅人全部自行開具發(fā)票，含普票和專票。
　　
　?。?）小規(guī)模納稅人（除試點地區(qū)住宿業(yè)小規(guī)模納稅人外），普通發(fā)票自開，專票向國稅部門申請代開發(fā)。
　　
　?。?）試點地區(qū)住宿業(yè)小規(guī)模納稅人，可以自行開專票和普票。
　　
　?。?）納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為，無論營業(yè)執(zhí)照中是否有此經(jīng)營范圍，均可自行開具或申請代開發(fā)票。
　　
　　如屬于經(jīng)常發(fā)生且可以變更經(jīng)營范圍的。
　　
　　3.轉(zhuǎn)售水費特殊規(guī)定：差額繳稅，可全額開專票
　　
　?。?）提供物業(yè)服務(wù)的納稅人差額繳稅
　　
　　國家稅務(wù)總局2016年第54號規(guī)定，提供物業(yè)服務(wù)的納稅人，向服務(wù)接受方收取的自來水水費，以扣除其對外支付的自來水水費后的余額為銷售額，按簡易計稅依3%征收率計稅。
　　
　　（2）對外可全額開專票
　　
　　納稅人可以按3%，全額向服務(wù)接受方開具或申請代開增值稅專用發(fā)票。
　　
　　來源：小陳稅務(wù)

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