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　　融資租賃，由于其兼具融資與融物的雙重特征，并有物權(quán)與債權(quán)的雙重保障，逐步發(fā)展成為吸引外資、企業(yè)技術(shù)改造、設(shè)備更新的重要途徑。融資租賃是與實(shí)體經(jīng)濟(jì)聯(lián)系最為密切的金融交易形式，在支持企業(yè)設(shè)備更新、促進(jìn)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的規(guī)模化、推動(dòng)航運(yùn)業(yè)發(fā)展以及解決微小企業(yè)融資難等方面發(fā)揮了不可替代的重要作用。隨著融資租賃行業(yè)的快速發(fā)展，融資租賃法律糾紛從2009年開(kāi)始日益增加，糾紛主要體現(xiàn)在融資租賃合同的構(gòu)成、租賃物的范圍、融資租賃合同與買賣合同的關(guān)系、合同解除的后果、租賃物的公示等方面，本文僅就融資租賃合同法律關(guān)系的認(rèn)定進(jìn)行探討，主要根據(jù)我國(guó)《合同法》以及最高人民法院《關(guān)于審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》中的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行展開(kāi)。

　　

　　一、法律依據(jù)：

　　

　　我國(guó)《合同法》對(duì)融資租賃合同的定義

　　

　　《合同法》第二百三十七條：融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購(gòu)買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。

　　

　　認(rèn)定是否構(gòu)成融資租賃合同法律關(guān)系的具體標(biāo)準(zhǔn)

　　

　　最高人民法院《關(guān)于審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第一條：人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同法二百三十七條的規(guī)定，結(jié)合標(biāo)的物的性質(zhì)、價(jià)值、租金的構(gòu)成以及當(dāng)事人的合同權(quán)利和義務(wù)，對(duì)是否構(gòu)成融資租賃法律關(guān)系做出認(rèn)定；對(duì)名為融資租賃合同，但實(shí)際不構(gòu)成融資租賃法律關(guān)系的，人民法院應(yīng)按照其實(shí)際構(gòu)成的法律關(guān)系處理。

　　

　　《合同法》第237條雖明確了融資租賃合同的定義，但在司法實(shí)踐中，對(duì)一些標(biāo)的物較為特殊的合同以及租金與租賃物價(jià)值差距過(guò)大的合同是否屬于融資租賃合同，一直都有爭(zhēng)議。最高人民法院《關(guān)于審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第一條列出了認(rèn)定是否構(gòu)成融資租賃合同關(guān)系的具體標(biāo)準(zhǔn)，即：除了應(yīng)當(dāng)按照《合同法》第237條的規(guī)定，從合同當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系來(lái)認(rèn)定外，還應(yīng)結(jié)合標(biāo)的物的性質(zhì)、價(jià)值和租金構(gòu)成等因素，綜合認(rèn)定是否構(gòu)成融資租賃合同法律關(guān)系，對(duì)名為融資租賃合同，而根據(jù)合同約定的實(shí)際權(quán)利義務(wù)不構(gòu)成融資租賃合同法律關(guān)系的，人民法院不應(yīng)一律認(rèn)定無(wú)效，而應(yīng)當(dāng)根據(jù)其實(shí)際構(gòu)成的法律關(guān)系，認(rèn)定合同的性質(zhì)及效力。

　　

　　二、根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第一條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)具體分析

　　

　　1、幾類特殊標(biāo)的物與融資租賃合同法律關(guān)系的認(rèn)定

　　

　　實(shí)踐中，出現(xiàn)了以房地產(chǎn)、公路、城市地下管網(wǎng)等不動(dòng)產(chǎn)，以及商標(biāo)權(quán)、專利權(quán)、特許經(jīng)營(yíng)權(quán)等權(quán)利作為標(biāo)的物的融資租賃合同，對(duì)此類合同的性質(zhì)認(rèn)定，是司法實(shí)踐爭(zhēng)議的焦點(diǎn)，篇幅所限，本文只就實(shí)踐中最常見(jiàn)的以房地產(chǎn)作為租賃物時(shí)是否構(gòu)成融資租賃合同法律關(guān)系進(jìn)行探討。

　　

　　目前，我國(guó)融資租賃行業(yè)較為常見(jiàn)的房地產(chǎn)融租租賃模式有三種：第一是直租，即由融資租賃公司作為出租人購(gòu)買相應(yīng)房產(chǎn)，然后出租給承租人使用，定期向承租人收取租金，租賃合同期滿后，根據(jù)合同約定，即可由融資租賃公司收回房產(chǎn)，也可由承租人向融資租賃公司支付象征性對(duì)價(jià)而獲得房屋的所有權(quán)；第二是售后回租，即開(kāi)發(fā)商將房產(chǎn)出售給融資租賃公司，又將該房產(chǎn)從融資租賃公司租回，開(kāi)發(fā)商即是出賣人也是承租人，融資租賃公司即是買受人又是出租人。這樣開(kāi)發(fā)商即盤活了固定資產(chǎn)，獲得了一筆融資，又對(duì)房產(chǎn)擁有占有、使用和控制權(quán)。租賃期滿后，開(kāi)發(fā)商以象征性的超低殘值向租賃公司回購(gòu)標(biāo)的房產(chǎn)。售后回租是目前最常見(jiàn)的房地產(chǎn)融資租賃模式；第三是間接租賃，即以房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)?nèi)的機(jī)電設(shè)備、管線為租賃物，或者以生產(chǎn)型企業(yè)的生產(chǎn)設(shè)備為租賃物，開(kāi)展售后回租業(yè)務(wù)，間接實(shí)現(xiàn)為房地產(chǎn)融資的目的。

　　

　　對(duì)以房地產(chǎn)作為租賃物的融資租賃合同的合同性質(zhì)認(rèn)定問(wèn)題，爭(zhēng)議較大。一種觀點(diǎn)認(rèn)為，合同無(wú)效，理由是：第一，實(shí)質(zhì)法律關(guān)系與融資租賃不符。房地產(chǎn)融資租賃合同中，承租人不是房地產(chǎn)的使用人，而是房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)商、建設(shè)者，與融資租賃合同中承租人系租賃物的使用人有明顯不同；第二，融資租賃合同的法律規(guī)則不適用于房地產(chǎn)融資租賃合同。一般情況下，融資租賃的租金設(shè)定與設(shè)備的折舊具有對(duì)應(yīng)關(guān)系，租期屆滿，設(shè)備大多只剩殘值，而房地產(chǎn)項(xiàng)目到期后，租賃物不是剩余殘值，而是租賃物大幅度增值，因此，有關(guān)融資租賃合同中租金設(shè)定、租賃物的殘值計(jì)算等規(guī)則均不適用于房地產(chǎn)融資租賃；一種觀點(diǎn)認(rèn)為，以房地產(chǎn)作為租賃物的融資租賃合同有效，理由是：第一，作為監(jiān)管機(jī)構(gòu)的銀監(jiān)會(huì)、商務(wù)部均未限制房地產(chǎn)租賃；第二，房地產(chǎn)融資租賃租賃物登記公示制度健全，是最安全的租賃物；第三，根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問(wèn)題的通知》以及《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)以售后回租方式進(jìn)行融資等有關(guān)契稅政策的通知》中的相關(guān)規(guī)定，說(shuō)明我國(guó)目前也認(rèn)可房地產(chǎn)融資租賃；一種觀點(diǎn)認(rèn)為，以房地產(chǎn)作為租賃物的“融資租賃合同”本身并不屬于融資租賃合同，但合同本身仍然有效。

　　

　　鑒于以上不同觀點(diǎn)，最高人民法院司法解釋并未明確否認(rèn)房地產(chǎn)作為租賃物時(shí)融資租賃合同的效力，但此類合同是否構(gòu)成融資租賃合同法律關(guān)系呢，個(gè)人認(rèn)為，既然未否認(rèn)其融資租賃合同法律關(guān)系的效力，在司法實(shí)踐中，人民法院應(yīng)進(jìn)一步綜合《合同法》第237條的規(guī)定、最高人民法院《關(guān)于審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第1條的規(guī)定以及個(gè)案情況予以綜合認(rèn)定。

　　

　　2、標(biāo)的物的價(jià)值與融資租賃合同法律關(guān)系的認(rèn)定

　　

　　探討標(biāo)的物的價(jià)值與融資租賃合同法律關(guān)系的認(rèn)定，主要針對(duì)的是以價(jià)值明顯偏低、無(wú)法起到擔(dān)保租賃債權(quán)實(shí)現(xiàn)的情形，如將價(jià)值1萬(wàn)元的設(shè)備估價(jià)為100萬(wàn)元的設(shè)備作為融資租賃合同的標(biāo)的物，顯然是僅有融資之實(shí)而無(wú)融物之實(shí)。此類交易中，有關(guān)租賃物的估價(jià)、買賣、殘值的約定、取回權(quán)的行使，均背離了融資租賃合同關(guān)系的一般法律規(guī)則，不僅違背了雙方當(dāng)事人的真實(shí)意愿，也可能造成事實(shí)上的權(quán)利義不對(duì)等或不公平。因此，如果租賃物的價(jià)值明顯偏離其實(shí)際價(jià)值，可能會(huì)被人民法院認(rèn)定不構(gòu)成融資租賃合同法律關(guān)系。

　　

　　3、租金與融資租賃合同法律關(guān)系的認(rèn)定

　　

　　租金因素不僅是融資租賃合同區(qū)別于普通租賃合同的重要特征，也是真實(shí)的融資租賃合同中最重要的合同條款。《合同法》第237條有關(guān)融資租賃合同的定義雖然未顯示租金系融資租賃合同的定義要素，但《合同法》243條規(guī)定，融資租賃合同的租金，除當(dāng)事人另有約定外，應(yīng)當(dāng)根據(jù)購(gòu)買租賃物的大部分或者全部成本以及出租人的合理利潤(rùn)確定。在融資租賃合同中，租金除了包括租賃物的購(gòu)買價(jià)款及其利益外，一般還包括其它成本，如保險(xiǎn)、正常維修和保養(yǎng)費(fèi)用以及一定的稅務(wù)成本。最高人民法院司法解釋之所以將租金作為認(rèn)定構(gòu)成融資租賃合同法律關(guān)系的因素，主要考慮在正常的融資租賃合同中，租金由出租人的資金成本加上費(fèi)用以及利潤(rùn)構(gòu)成，但有的融資租賃合同約定的租金顯屬高出前述計(jì)算方式數(shù)倍甚至數(shù)十倍，實(shí)際上是以融資租賃合同為掩蓋的借貸合同，因此，如果合同中約定的租金顯著高于法定的計(jì)算方式，應(yīng)綜合考慮其它因素（比如租賃物價(jià)值、當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)等）認(rèn)定是否構(gòu)成融資租賃合同法律關(guān)系。

　　

　　綜上，具體到司法實(shí)踐中，人民法院認(rèn)定是否真正構(gòu)成融資租賃合同法律關(guān)系應(yīng)根據(jù)我國(guó)《合同法》第237條的規(guī)定、最高人民法院《關(guān)于審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第1條的規(guī)定以及個(gè)案情況予以綜合認(rèn)定。

　　

　　三、構(gòu)成融資租賃合同法律關(guān)系把握的基本要點(diǎn)

　　

　　根據(jù)目前現(xiàn)有的法律規(guī)定以及本人在實(shí)踐中總結(jié)的經(jīng)驗(yàn)，認(rèn)為構(gòu)成融資租賃合同法律關(guān)系把握的基本要點(diǎn)是：

　　

　　1、三方當(dāng)事人（出租人、承租人、出賣人），至少兩個(gè)合同（融資租賃合同、買賣合同）；

　　

　　2、有具體的租賃物（有實(shí)體、價(jià)值確定、可依法轉(zhuǎn)讓等）并且物的所有權(quán)在出租人，承租人只有使用權(quán)；

　　

　　3、承租人支付租金，租金由租賃物的購(gòu)買價(jià)格+出租人的合理利潤(rùn)構(gòu)成；

　　

　　4、出租人的主要權(quán)利為收取租金等合同約定的費(fèi)用，主要義務(wù)為購(gòu)買租賃物提供給承租人使用；承租人的主要權(quán)利為占有、使用租賃物，主要義務(wù)為支付租金等合同約定的費(fèi)用，妥善保管、維修、養(yǎng)護(hù)租賃物，未經(jīng)出租人同意不得對(duì)租賃物進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、設(shè)定抵押等他項(xiàng)權(quán)利。

　　

　　融資租賃合同的效力對(duì)出租人（融資租賃公司）而言至關(guān)重要，直接影響到出租人的預(yù)期利益能否實(shí)現(xiàn)，因此，對(duì)租賃物的選擇、租金的確定、交易結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)、當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)的設(shè)計(jì)都應(yīng)當(dāng)充分重視，都應(yīng)當(dāng)符合融資租賃的實(shí)質(zhì)以及現(xiàn)有的法律規(guī)定，以避免糾紛發(fā)生時(shí)被人民法院認(rèn)定為其它性質(zhì)的合同或無(wú)效合同。本人作為長(zhǎng)期為融資租賃公司提供法律服務(wù)的專業(yè)律師，對(duì)融資租賃合同的性質(zhì)認(rèn)定問(wèn)題深有感觸，希望此文能為大家提供相應(yīng)指導(dǎo)，如有不同觀點(diǎn)，歡迎交流指正。

　　

　　作者簡(jiǎn)介:

　　

　　孫春梅律師，河南尤揚(yáng)律師事務(wù)所專職律師，融資租賃∕商業(yè)保理法律服務(wù)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)人，河南省租賃行業(yè)協(xié)會(huì)法律顧問(wèn)。執(zhí)業(yè)14年，專注于融資租賃法律服務(wù)5年，專業(yè)領(lǐng)域：融資租賃、商業(yè)保理、合同法、公司法。服務(wù)內(nèi)容包括：參與商務(wù)談判；融資租賃∕商業(yè)保理交易結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)；起草、審查交易合同；就融資租賃∕商業(yè)保理交易中出現(xiàn)的疑難、專項(xiàng)問(wèn)題出具法律意見(jiàn)書；融資租賃∕商業(yè)保理法律培訓(xùn)；代理融資租賃∕商業(yè)保理糾紛的訴訟和仲裁案件等。