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　　融資租賃業(yè)務(wù)別稱設(shè)備租賃或當(dāng)代租用，就是指本質(zhì)上遷移與財(cái)產(chǎn)使用權(quán)相關(guān)的所有或絕大多數(shù)風(fēng)險(xiǎn)性和酬勞的租用。財(cái)產(chǎn)的使用權(quán)最后能夠遷移，還可以不遷移。有關(guān)融資租賃業(yè)務(wù)等額年金法的計(jì)算方法的內(nèi)容還是一塊兒看一下下列材料吧。

　　

　　融資租賃業(yè)務(wù)等額年金法的計(jì)算方法

　　

　　1.融資租賃業(yè)務(wù)各期房租的是多少，在于下列幾類(lèi)要素：

　　

　　(1)機(jī)器設(shè)備現(xiàn)價(jià)及預(yù)估殘值，包含機(jī)器設(shè)備買(mǎi)價(jià)、運(yùn)輸費(fèi)、安裝調(diào)節(jié)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)用等，及其該設(shè)備租賃滿期后，售賣(mài)必得的市場(chǎng)價(jià)。

　　

　　(2)貸款利息，指汽車(chē)租憑公司為承租公司購(gòu)買(mǎi)機(jī)器設(shè)備墊款資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)付款的貸款利息。

　　

　　(3)租用服務(wù)費(fèi)，指汽車(chē)租憑公司協(xié)辦租用機(jī)器設(shè)備所產(chǎn)生的業(yè)務(wù)流程花費(fèi)和必需的盈利。

　　

　　2.房租的付款有下列幾類(lèi)歸類(lèi)方法：

　　

　　(1)按付款間隔期的長(zhǎng)度，分成年付、大半年付、季付和月付等方法。

　　

　　(2)按在期初和期終付款，分成先交房租和后付房租二種。

　　

　　(3)按每一次付款額，分成等額付款和不等額付款二種。操作實(shí)務(wù)中，承租公司與汽車(chē)租憑公司商談的房租付款方式，大多數(shù)為后付等額年金。

　　

　　3.房租的測(cè)算在我國(guó)融資租賃業(yè)務(wù)操作實(shí)務(wù)中，房租的測(cè)算大多數(shù)選用均值平攤法和等額年金法。

　　

　　均值平攤法就是說(shuō)先以商談的利息率和服務(wù)費(fèi)率測(cè)算租用期內(nèi)的貸款利息和服務(wù)費(fèi)，隨后連同機(jī)器設(shè)備成本費(fèi)按付款頻次開(kāi)展均值。

　　

　　每一次付款房租=[（租用機(jī)器設(shè)備購(gòu)買(mǎi)成本費(fèi)-租用機(jī)器設(shè)備的預(yù)計(jì)凈殘值）+租用期內(nèi)的貸款利息+租用期內(nèi)的服務(wù)費(fèi)]/租賃期

　　

　　等額年金法就是說(shuō)運(yùn)用年金現(xiàn)值的計(jì)算方法經(jīng)轉(zhuǎn)換后測(cè)算各期付款房租的方式。

　　

　　某公司于2009年1月1日從汽車(chē)租憑公司租入一整套機(jī)器設(shè)備，使用價(jià)值60萬(wàn)余元，租賃期6年，租用滿期時(shí)預(yù)估殘值為8萬(wàn)余元，歸汽車(chē)租憑公司。年化利率12%.房租歷年年底付款多次，規(guī)定測(cè)算每一次付款的租額度。

　　

　　拓展資料：

　　

　　在融資租賃業(yè)務(wù)買(mǎi)賣(mài)中，出租方在租用剛開(kāi)始日將最少租用收款額做為應(yīng)收融資租賃業(yè)務(wù)款的入賬價(jià)值，并一起紀(jì)錄未貸款擔(dān)保余值，將最少租用收款額與未貸款擔(dān)保余值相加兩者之間現(xiàn)值相加的凈額紀(jì)錄為未建立股權(quán)融資盈利。因而，出租方最少租用收款額=各期房租相加+承租方貸款擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)余值+第三方平臺(tái)貸款擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)余值=(租用物的成本費(fèi)+貸款利息+營(yíng)業(yè)費(fèi)用)+承租方貸款擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)余值+第三方平臺(tái)貸款擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)余值。出租方租賃工業(yè)設(shè)備時(shí)：借記“應(yīng)收融資租賃業(yè)務(wù)款”“未貸款擔(dān)保余值”貸記“融資租賃業(yè)務(wù)財(cái)產(chǎn)”“遞延收益”。出租方各期接到房租時(shí)：按接到的房租借記“存款” 貸記“應(yīng)收融資租賃業(yè)務(wù)款”。各期選用實(shí)際利率法有效分派未建立盈利。各期確定股權(quán)融資收益時(shí)：借記“遞延收益”，貸記“主營(yíng)業(yè)務(wù)收入” 。

　　

　　在融資租賃業(yè)務(wù)剛開(kāi)始日，承租方一般將租用財(cái)產(chǎn)原賬面價(jià)值與最少租用支付額的現(xiàn)值二者當(dāng)中較低者做為財(cái)產(chǎn)的入賬價(jià)值，將最少租用支付額做為長(zhǎng)期應(yīng)付款的入賬價(jià)值，并將二者的凈額做為未確定股權(quán)融資花費(fèi)。因而，承租方最少租用支付額=各期房租相加+承租方貸款擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)余值=(租用物的成本費(fèi)+貸款利息+營(yíng)業(yè)費(fèi)用)+承租方貸款擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)余值。承租方租入工業(yè)設(shè)備時(shí)：借記“固資”“未確定股權(quán)融資花費(fèi)”，貸記“長(zhǎng)期應(yīng)付款”。承租方各期付款房租時(shí)：借記“長(zhǎng)期應(yīng)付款”，貸記存款。平攤未確定股權(quán)融資花費(fèi)時(shí)：借記“財(cái)務(wù)費(fèi)用”， 貸記“未確定股權(quán)融資花費(fèi)”。

　　

　　來(lái)源： 慧眼觀看歷史