二次元宅,最新精品露脸国产在线,色妞色综合久久夜夜,中国老熟妇XXXXX

　　融資租賃、商業(yè)保理以及其他一切商事交易中，為保障債權(quán)的順利實現(xiàn)，債權(quán)人一般會要求債務(wù)人提供抵押物進行抵押，目的在于債務(wù)人違約時，債權(quán)人通過對抵押物優(yōu)先受償?shù)姆绞綄崿F(xiàn)債權(quán)，從而降低交易風(fēng)險。那么，抵押權(quán)是否有效設(shè)立是債權(quán)人應(yīng)當(dāng)關(guān)注的重點，一旦抵押權(quán)未有效設(shè)立，債權(quán)人便喪失了對抵押物的優(yōu)先受償權(quán)。

　　

　　筆者在律師實務(wù)中，不乏遇到抵押權(quán)未有效設(shè)立的情況，面對這種情況，債權(quán)人如何救濟權(quán)利是本文關(guān)注的重點，本文力求根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定以及通過對最高人民法院的判例研究解決以上問題。

　　

　　一、抵押權(quán)未有效設(shè)立的原因

　　

　　根據(jù)我國《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，債權(quán)人及債務(wù)人（第三人）訂立的關(guān)于設(shè)定抵押的合同自雙方合同簽訂之日起生效，而抵押權(quán)的設(shè)立則依抵押物性質(zhì)的不同而定，簡單來說：土地、房產(chǎn)等不動產(chǎn)抵押物抵押權(quán)的設(shè)立自雙方到相應(yīng)主管部門辦理抵押登記時設(shè)立，設(shè)備、交通工具等抵押物抵押權(quán)的設(shè)立自雙方所簽《抵押合同》生效時設(shè)立，但未到相關(guān)主管部門辦理抵押登記不能對抗善意第三人（如第三人對抵押物主張所有權(quán)或?qū)Φ盅何镆艳k理了抵押登記主張抵押權(quán)時，債權(quán)人不能對抗第三人對抵押物享有的所有權(quán)或抵押權(quán)）。由此可見，抵押權(quán)的設(shè)立可分為登記設(shè)立和抵押合同生效時設(shè)立，實踐中，抵押權(quán)未有效設(shè)立多見于不動產(chǎn)抵押物，即：雙方當(dāng)事人僅僅簽訂了抵押合同未辦理抵押登記，從而導(dǎo)致抵押權(quán)未有效設(shè)立。

　　

　　參考法律依據(jù)：

　　

　　《中華人民共和國物權(quán)法》

　　

　　第十五條 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

　　

　　第一百八十條 債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：

　　

　?。ㄒ唬┙ㄖ锖推渌恋馗街?；

　　

　?。ǘ┙ㄔO(shè)用地使用權(quán)；

　　

　?。ㄈ┮哉袠?biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)；

　　

　?。ㄋ模┥a(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；

　　

　　（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

　　

　?。┙煌ㄟ\輸工具；

　　

　　（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。

　　

　　抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。

　　

　　第一百八十七條 以本法第一百八十條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。

　　

　　第一百八十八條 以本法第一百八十條第一款第四項、第六項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

　　

　　二、債權(quán)人的權(quán)利救濟方式及抵押人的責(zé)任承擔(dān)

　　

　　如前所述，雖然抵押權(quán)因未辦理抵押登記未能有效設(shè)立，但根據(jù)《物權(quán)法》第十五條的規(guī)定，抵押合同合法有效，那么，基于有效的抵押合同，債權(quán)人可以根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定主張權(quán)利，基于抵押人的過錯，要求抵押人承擔(dān)違約責(zé)任。

　　

　　1、要求抵押人辦理抵押登記。

　　

　　抵押合同下，債權(quán)人與抵押人（債務(wù)人或第三人）基于保障主債務(wù)的履行簽訂抵押合同，抵押人的主要合同義務(wù)之一是為抵押物辦理抵押登記從而依法設(shè)立抵押權(quán)，如果抵押人未辦理抵押登記顯然屬于違約，此時，債權(quán)人可根據(jù)《合同法》第一百零七條的規(guī)定，要求抵押人繼續(xù)履行合同，辦理抵押登記。

　　

　　當(dāng)然，債權(quán)人主張該權(quán)利的時間點應(yīng)是抵押合同簽訂后主債務(wù)風(fēng)險未實際來臨前，仍屬于對主債務(wù)風(fēng)險防范階段的權(quán)利救濟措施。

　　

　　2、要求抵押人在抵押物價值范圍內(nèi)對主債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。

　　

　　主債務(wù)風(fēng)險實際產(chǎn)生后，債權(quán)人實現(xiàn)債權(quán)時，《抵押合同》中約定的抵押物有可能發(fā)生了已被處置、再次抵押、司法查封等情況，此時，因抵押權(quán)未有效設(shè)立，債權(quán)人無法對抵押物主張優(yōu)先受償權(quán)。但因抵押合同為有效合同，抵押人未辦理抵押登記屬于違約行為，債權(quán)人可根據(jù) 《合同法》第一百零七條的規(guī)定，要求抵押人承擔(dān)賠償損失的違約責(zé)任。但此時應(yīng)注意抵押人承擔(dān)賠償損失的責(zé)任范圍，根據(jù)《合同法》第一百一十三條的規(guī)定，違約方承擔(dān)損失賠償?shù)姆秶坏贸^訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失的規(guī)定，筆者認為，抵押人承擔(dān)賠償責(zé)任的范圍應(yīng)以抵押物的價值為限。

　　

　　參考法律依據(jù)：

　　

　　第一百零七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。#p#分頁標(biāo)題#e#

　　

　　第一百一十三條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。

　　

　　經(jīng)營者對消費者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》的規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

　　

　　要點提示：未登記只影響不動產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)定，并不影響不動產(chǎn)抵押合同的生效。欲基于合同行為產(chǎn)生抵押權(quán)的法律效果，最低限度需要同時滿足兩個條件：第一，當(dāng)事人之間存在生效的合同行為；第二，當(dāng)事人需要采取法定的物權(quán)公示方法，即辦理抵押登記。

　　

　　孫春梅：上海段和段（鄭州）律師事務(wù)所合伙人，融資租賃法律事務(wù)部主任，河南省租賃行業(yè)協(xié)會調(diào)解委員會主任