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　　融資租賃是融物與融資相結(jié)合的產(chǎn)物，“你租我才買，我買你必租”，租賃物提現(xiàn)在法人承租人的財務(wù)報表中，一旦租賃物與承租人不在有聯(lián)系，融資租賃關(guān)系就結(jié)束了。所以，租賃物整個租期管理至關(guān)重要。
　　
　　1、租前管理
　　
　　針對不同交易結(jié)構(gòu)，管理側(cè)重點可能存在細微差異，以回租為例，需要保證租賃物“真實存在、權(quán)屬清晰、客觀估值”，具體可采取實地調(diào)查、分析報表、審查發(fā)票等方法，證明租賃物真實存在；采取查詢中國人民銀行征信中心融資租賃登記系統(tǒng)、工商局登記系統(tǒng)等判斷權(quán)屬清晰；委托第三方客觀估值租賃物交易時點價值。
　　
　　2、租中管理
　　
　　為了防止善意第三人風險，租賃公司要及時將租賃物在中國人民銀行征信中心融資租賃登記系統(tǒng)、工商局登記系統(tǒng)登記，資產(chǎn)管理部門在租賃物上貼標簽，提示租賃物歸租賃公司所有，必要時假裝GPS，以動態(tài)監(jiān)控租賃物的位置及使用狀況。同時，業(yè)務(wù)部門定期去承租人現(xiàn)場檢查租賃物，留心租賃物的使用狀態(tài)、保養(yǎng)水平，檢查租賃物的保險情況，租賃公司要為保險的第一受益人。資產(chǎn)管理部專人關(guān)注租賃物二手市場通情況資產(chǎn)的變現(xiàn)價值，以評判覆蓋租賃債權(quán)的程度。
　　
　　無論采取什么措施，要做到租期中任何時點，租賃公司的回收現(xiàn)金流大于租賃債權(quán)，回收現(xiàn)金流不局限于處置租賃物的變現(xiàn)價值。
　　
　　3、租后管理
　　
　　租賃關(guān)系結(jié)束，分承租人違約結(jié)束，此種情況涉及回購、取回租賃物、仲裁或訴訟等保全措施；當承租人還清租金結(jié)束時，融資租賃合同會對租賃物留購、續(xù)租或換回租賃物的不同規(guī)定。
　　
　　上述租賃物的三個階段管理是密不可分的，租賃公司要建立租賃物內(nèi)部控制制度，防范租賃物管理不當風險，將損失降到最小，為租賃公司創(chuàng)造最大價值。
　　
　　作者：王尤貴

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