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　　共同租賃是近年來業(yè)界創(chuàng)新發(fā)展出的一種融資租賃模式，其外觀特點是多名承租人共同作為融資租賃合同的一方，與出租人約定租賃出租人的物件。其在形式上聯(lián)合租賃似乎恰恰相反，后者是多名出租人與一名承租人建立融資租賃法律關(guān)系。當然，如果多名承租人的確是出于共同租用租賃物的目的，那么這種模式和普通租賃相比，除了承租人數(shù)量有差別，可能產(chǎn)生法律上的共同責任或者說連帶責任外，其他的倒并沒有什么值得特別探討的。事實上，實踐中大量存在的共同租賃，往往“醉翁之意不在酒”，共同者并不真正出于共同使用租賃物之目的，反而一種“擔保”機制。對其中的法律問題，分析如下：

　　

　　1、如何發(fā)揮擔保功能

　　

　　多名承租人共同與出租人簽訂租賃合同，承租人之間對租賃合同約定的義務(wù)要相互承擔連帶責任，其法律依據(jù)是《民法通則》的規(guī)定。其第86條規(guī)定：“債權(quán)人為二人以上的，按照確定的份額分享權(quán)利。債務(wù)人為二人以上的，按照確定的份額分擔義務(wù)。”第87條規(guī)定：“債權(quán)人或者債務(wù)人一方人數(shù)為二人以上的，依照法律的規(guī)定或者當事人的約定，享有連帶權(quán)利的每個債權(quán)人，都有權(quán)要求債務(wù)人履行義務(wù)；負有連帶義務(wù)的每個債務(wù)人，都負有清償全部債務(wù)的義務(wù)，履行了義務(wù)的人，有權(quán)要求其他負有連帶義務(wù)的人償付他應(yīng)當承擔的份額。”

　　

　　因此，多名承租人作為一方合同主體，其相互之間需互負連帶責任。這一法律后果實質(zhì)上達到了相互擔保的功能，而且其法律效果比擔保責任更優(yōu)越。究其原因，一是這種法定連帶責任并不屬于擔保法所規(guī)定的擔保方式，因此，無需按《公司法》或者公司章程的規(guī)定履行擔保決議程序（公司法第16條）；二是由于其不屬于擔保法規(guī)定的擔保方式，故也不適用擔保法有關(guān)擔保期間的規(guī)定（擔保法第26條）以及債權(quán)轉(zhuǎn)讓需要征得保證人書面同意的規(guī)定（擔保法第23條）。

　　

　　2、如何防范承租人的抗辯

　　

　　在通常的融資租賃交易中，出租人收取租金和承租人占有、使用租賃物互為對價關(guān)系。對此，《合同法》第245條規(guī)定，出租人應(yīng)當保證承租人對租賃物的占有和使用?！度谫Y租賃司法解釋》第13條進一步規(guī)定，因出租人的原因致使承租人無法占有、使用租賃物，承租人請求解除融資租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持。也就是說，承租人有權(quán)以其未實際使用租賃物為由拒絕支付租金或者請求解除合同。

　　

　　前文已經(jīng)揭示共同租賃的承租人中有一方加入租賃關(guān)系，其目的并不真正是為了需要使用租賃物，而是為了給其他承租人提供擔保。（為了敘述方面，我們可以將該主體稱為“擔保承租人”。）在交易關(guān)系設(shè)計上如果防止擔保承租人以其未實際使用租賃物來對抗出租人收取租金的權(quán)利或者解除合同，是風險防范的重點。對此，有幾點策略可資參考：

　　

　　3、是否存在因“名為租賃實為擔保”而被認定無效的風險？

　　

　　《融資租賃司法解釋》第1條第2款規(guī)定“對名為融資租賃合同，但實際不構(gòu)成融資租賃法律關(guān)系的，人民法院應(yīng)按照其實際構(gòu)成的法律關(guān)系處理。”《民法總則》第146條還規(guī)定“行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。”

　　

　　由于共同租賃的實質(zhì)目的是希望擔保承租人對其他承租人支付租金的義務(wù)承擔擔保責任，那么“租賃”是否只是出租人和擔保承租人之間虛偽的意思表示？對此，需要明確的是：

　　

　　4、如何處理追加的共同租賃

　　

　　所謂追加的共同租賃，系指單一主體的承租人在合同履行一段時間之后，出現(xiàn)了租金支付上的困難，該承租人的股東或者關(guān)聯(lián)方愿意代付部分租金，因此，各方簽訂補充合同，由此，擔保承租人加入到共同租賃法律關(guān)系中。

　　

　　前文已述，共同租賃的主要風險是防范擔保承租人以未實際使用租賃物或者租賃合同名實不符為由，主張其不應(yīng)承擔連帶支付租金的義務(wù)。由于追加的共同租賃是在租賃物已經(jīng)實際交付第一承租人之后，擔保承租人才加入到租賃關(guān)系中的，因此，出租人為了滿足其已實際向擔保承租人交付租賃物的要求，可采取如下措施：

　　

　　相比較而言，現(xiàn)實交付的方式風險可能更小，更值得采用。

　　

　　作者：雷繼平  來源：金杜研究院