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租賃物是融資租賃業(yè)務(wù)防范風(fēng)險(xiǎn)的最后一道屏障，但是在實(shí)務(wù)中這道屏障經(jīng)常被輕易的擊破，形同虛設(shè)。筆者在多年的業(yè)務(wù)實(shí)踐中多次發(fā)現(xiàn)公司的出險(xiǎn)項(xiàng)目中租賃物要么存在權(quán)利瑕疵或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)而無(wú)法及時(shí)回收，要么已經(jīng)被承租人出售或再融資而財(cái)、物兩空。

上述狀況主要由融資租賃業(yè)務(wù)所具有的特征所導(dǎo)致。融資租賃具有融資與融物相結(jié)合、所有權(quán)與使用權(quán)相分離的典型特征，出租人是租賃物的所有權(quán)人，但是承租人作為使用人卻直接占有租賃物。從法律意義講，承租人作為占有人不具有處分租賃物的權(quán)利，但 “占有”是對(duì)物所有權(quán)的典型權(quán)利外觀。第三人容易根據(jù)承租人占有租賃物而善意取得所有權(quán)屬于承租人的租賃物，而出租人很難善意取得存在權(quán)利瑕疵或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)的租賃物所有權(quán)，實(shí)際擴(kuò)大了出租人的風(fēng)險(xiǎn)。

“善意取得”[1]是為降低交易成本、提高交易效率而平衡所有權(quán)人利益和善意第三人利益的一種制度設(shè)計(jì)。該制度的出發(fā)點(diǎn)是好的，但是由于融資租賃業(yè)務(wù)的“所有”與“占有”相分離的特征，使得無(wú)租賃物處分權(quán)的承租人在擅自處分租賃物時(shí)善意第三人能比較容易的善意取得租賃物的所有權(quán)，承租人因而失去最后一道風(fēng)險(xiǎn)防范屏障。如何做實(shí)這最后一道屏障，將租賃物的所有權(quán)牢牢控制在自己手中是融資租賃公司風(fēng)控體系的關(guān)鍵環(huán)節(jié)之一。融資租賃公司需要從確保自身獲得租賃物的所有權(quán)及防止第三人善意取得租賃物兩個(gè)方面著手進(jìn)行風(fēng)控制度設(shè)計(jì)。

當(dāng)然，除受融資租賃特征影響外，出租人僅關(guān)注融資租賃的融資功能，忽視其融物功能，僅關(guān)注租賃物的形式，忽視租賃物實(shí)質(zhì)，租賃物物權(quán)保障功能無(wú)法實(shí)現(xiàn)等現(xiàn)象也會(huì)影響租賃物的風(fēng)險(xiǎn)對(duì)抗能力。 

[1]《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百零六條：無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：

（一）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的；

（二）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；

（三）轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依照前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求賠償損失。當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照前兩款規(guī)定。

融資租賃合同簽署前，需要確保租賃公司能夠獲得租賃物的完整所有權(quán)。在直接融資租賃業(yè)務(wù)中，由于租賃公司直接向供應(yīng)商新購(gòu)設(shè)備租賃給承租人，這個(gè)過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)主要不在租賃物的所有權(quán)的獲取上，在此不做詳細(xì)討論。但是，作為目前租賃公司主要業(yè)務(wù)的售后回租賃業(yè)務(wù)中，承租人將同一租賃物已經(jīng)向其他租賃公司融資或已經(jīng)抵押給銀行融資，甚至租賃物根本就不存在是經(jīng)常出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)。存在上述情況時(shí)，作為買受人的租賃公司如何識(shí)別租賃物風(fēng)險(xiǎn)或者說(shuō)在客觀有瑕疵的情況下如何保證善意取得租賃物的所有權(quán)是租賃物審查的關(guān)鍵。

根據(jù)上文可知，在售后回租業(yè)務(wù)中，面對(duì)有重復(fù)融資或有其他權(quán)利負(fù)擔(dān)的租賃物，出租人（租賃公司）要善意取得該租賃物的所有權(quán)需要滿足“善意”、“合理價(jià)格”及“交付”三個(gè)條件。下面重點(diǎn)討論“交付”及“善意”這兩個(gè)條件，“合理價(jià)格”留作下一個(gè)議題討論。

控制交付

售后回租中的租賃物是以“占有改定”[2]的方式進(jìn)行“交付”，在司法實(shí)務(wù)中，占有改定是否能構(gòu)成善意取得具有爭(zhēng)議，多傾向于不能構(gòu)成善意取得。占有改定即動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的讓與人與受讓人之間特別約定，標(biāo)的物仍然由出讓人繼續(xù)占有，這僅僅是一種觀念上的交付方式，沒(méi)有實(shí)際交付的過(guò)程。在售后回租業(yè)務(wù)中，從法律意義上講，承租人將租賃物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給融資租賃公司， 并將租賃物交付給租賃公司，然后租賃公司在將租賃物租賃并交付給承租人，為簡(jiǎn)化交易過(guò)程，前后兩個(gè)“交付”均是觀念上的交付，最終租賃物依然由承租人占有。融資租賃公司獲得租賃物的所有權(quán)的第一個(gè)“交付”是標(biāo)準(zhǔn)意義上的占有改定交付方式，如租賃物存在上述所有權(quán)瑕疵，融資租賃公司善意取得租賃物所有權(quán)的訴訟請(qǐng)求將很難獲得法院支持。但是這點(diǎn)畢竟是有爭(zhēng)議的問(wèn)題，出租人在交易過(guò)程中需規(guī)范業(yè)務(wù)流程，保存好對(duì)己有利的的交付文件，如租賃物接收單、租賃物驗(yàn)收單等文件由承租人蓋章確認(rèn)，控制交付設(shè)備過(guò)程并拍照留底。 

[2] 依據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》的規(guī)定動(dòng)產(chǎn)交付有四種方式：分別是現(xiàn)實(shí)交付、簡(jiǎn)易交付、占有改定、指示交付。

保證善意

鑒于上述爭(zhēng)議問(wèn)題，融資租賃公司在操作售后回租賃業(yè)務(wù)時(shí)一定要將租賃物的所有權(quán)做實(shí)，盡量避免瑕疵的出現(xiàn)，即使租賃物最后還是有瑕疵，也要盡力做到“善意”[3]。要做到“善意”關(guān)鍵是要做到“無(wú)重大過(guò)失”的“不知道”承租人無(wú)權(quán)處分租賃物，也就是要對(duì)租賃物的權(quán)屬要盡到交易的合理注意義務(wù)。

為確保“盡到交易的合理注意義務(wù)”，融資租賃公司需要設(shè)計(jì)一套嚴(yán)密的風(fēng)險(xiǎn)控制體系，做到前臺(tái)的項(xiàng)目經(jīng)理與中臺(tái)的商務(wù)經(jīng)理交叉核驗(yàn)、資產(chǎn)經(jīng)理事后巡視三位一體。前端項(xiàng)目經(jīng)理是風(fēng)險(xiǎn)把控的第一道防線，也是風(fēng)險(xiǎn)的直接責(zé)任人，因?yàn)樗麄冎苯咏佑|承租人與租賃物，他們必須要在承租人處直接核實(shí)租賃物權(quán)屬原始資料，對(duì)資料的真實(shí)性負(fù)責(zé)，并收集相關(guān)資料待商務(wù)經(jīng)理核驗(yàn)。實(shí)務(wù)中常出現(xiàn)的問(wèn)題是僅僅注重項(xiàng)目經(jīng)理的業(yè)務(wù)功能而忽視其風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別功能，租賃物風(fēng)險(xiǎn)僅由商務(wù)經(jīng)理形式地審核資料，前臺(tái)與中臺(tái)的對(duì)立使公司很難發(fā)現(xiàn)租賃物的實(shí)質(zhì)瑕疵。

融資租賃公司應(yīng)從資料、實(shí)物及合同文本三個(gè)方面保障租賃物的所有權(quán)。資料方面，應(yīng)先查詢承租人是否有設(shè)備抵押融資的工商登記，排除尚在抵押期間的設(shè)備，然后從承租人賬務(wù)固定資產(chǎn)清單、設(shè)備購(gòu)買合同（是否有所有權(quán)保留條款）、付款憑證、發(fā)票聯(lián)原聯(lián)（查詢發(fā)票的真實(shí)性）及其他輔助資料方面入手相互驗(yàn)證租賃物權(quán)屬，最后收取這些資料的復(fù)印件，以備商務(wù)經(jīng)理核實(shí)及作為將來(lái)起訴訟的相關(guān)證據(jù)；實(shí)物方面，項(xiàng)目經(jīng)理在承租人工廠現(xiàn)場(chǎng)查明所操作設(shè)備的擺放地點(diǎn)、設(shè)備實(shí)物與單據(jù)的一致性、設(shè)備外部是否貼有其他融資租賃公司或銀行的標(biāo)簽，確認(rèn)無(wú)誤后拍攝設(shè)備的機(jī)身、銘牌照片，確保租賃物真實(shí)可區(qū)分；合同方向，審核合同時(shí)，需保證入合同的租賃物清單中設(shè)備名稱、型號(hào)、銘牌號(hào)及廠家等輔助信息與發(fā)票、合同等上面的信息嚴(yán)格一致，如有信息不一致的地方，需客戶或第三方出正式的說(shuō)明函。合同簽署后，需收取租賃物的發(fā)票聯(lián)原聯(lián)，或在發(fā)票聯(lián)原聯(lián)上加蓋租賃公司權(quán)屬的印章，并最終由商務(wù)經(jīng)理核實(shí)無(wú)誤后方能啟動(dòng)付款流程。

以上三個(gè)過(guò)程能夠保證設(shè)備發(fā)票等資料、設(shè)備實(shí)物及融資租賃合同中設(shè)備信息嚴(yán)格一一對(duì)應(yīng)、保證合同租賃物的明確、唯一，但卻犧牲了項(xiàng)目的操作效率。當(dāng)融資金額大，租賃物價(jià)值不高，租賃物分多年購(gòu)買時(shí)，租賃物的相關(guān)資料分布在多年的賬本中，會(huì)耗費(fèi)大量精力查找、核對(duì)信息。嚴(yán)格按程序操作雖然能保障租賃物的權(quán)屬物瑕疵，但是給實(shí)物操作造成了極大的困難。筆者曾經(jīng)與團(tuán)隊(duì)在客戶處通宵達(dá)旦的整理租賃物信息，保證數(shù)百臺(tái)設(shè)備及2000多張發(fā)票等資料信息準(zhǔn)確無(wú)誤，難度極大，需承租人極其配合方能做到。

實(shí)務(wù)中需要平衡好租賃物風(fēng)險(xiǎn)及操作效率的關(guān)系，對(duì)信用狀況較好的承租人如大型國(guó)企、上市公司等可適當(dāng)簡(jiǎn)化租賃物權(quán)屬核實(shí)，采用抽查、租賃物清單確認(rèn)等方式簡(jiǎn)單處理，以提高操作效率，快速滿足客戶的資金需要。 

[3]物權(quán)法司法解釋一第15條規(guī)定：受讓人受讓不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)，不知道轉(zhuǎn)讓人無(wú)處分權(quán)，且無(wú)重大過(guò)失的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定受讓人為善意。

融資租賃期間一般較長(zhǎng)，在租賃期間，承租人為了獲得更多的資金可能再次將租賃物抵押給銀行貸款或用同一批租賃物與其他租賃公司融資、甚至將租賃物轉(zhuǎn)賣給他人，這點(diǎn)在實(shí)務(wù)中很常見(jiàn)，是融資租賃業(yè)務(wù)訴訟中租賃物權(quán)屬爭(zhēng)議的主要原因之一，所以除在事前做好租賃物物權(quán)保障外，融資租賃公司在租賃期間也要重點(diǎn)防范其他機(jī)構(gòu)或個(gè)人善意取得租賃物物權(quán)。由于租賃公司在操作融資租賃時(shí)已經(jīng)獲得租賃物的所有權(quán)，其他機(jī)構(gòu)或個(gè)人要取得租賃物的所有權(quán)、抵押權(quán)等擔(dān)保物權(quán)需要滿足善意取得條件，對(duì)此相關(guān)司法解釋也做了詳細(xì)規(guī)定[4]。下面還是從法律角度的善意取得條件入手論證融資租賃公司如何在租賃期間保障租賃物的所有權(quán)，由于“交付“已經(jīng)在上文做了較為充分的論述，在此不做贅述，下面主要從”善意“及”合理價(jià)格“兩方面論述。

《最高人民法院關(guān)于審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第九條規(guī)定的四個(gè)例外實(shí)際上為排除其他金融機(jī)構(gòu)的“善意“提供了指導(dǎo)方向，本文將以此為基礎(chǔ)，結(jié)合實(shí)物操作進(jìn)行論證。 

[4]《最高人民法院關(guān)于審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第九條規(guī)定：“承租人或者租賃物的實(shí)際使用人，未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)讓租賃物或者在租賃物上設(shè)立其他物權(quán)，第三人依據(jù)物權(quán)法第一百零六條的規(guī)定取得租賃物的所有權(quán)或者其他物權(quán)，出租人主張第三人物權(quán)權(quán)利不成立的，人民法院不予支持，但有下列情形之一的除外：

（一）出租人已在租賃物的顯著位置作出標(biāo)識(shí)，第三人在與承租人交易時(shí)知道或者應(yīng)當(dāng)知道該物為租賃物的；

（二）出租人授權(quán)承租人將租賃物抵押給出租人并在登記機(jī)關(guān)依法辦理抵押權(quán)登記的；

（三）第三人與承租人交易時(shí)，未按照法律、行政法規(guī)、行業(yè)或者地區(qū)主管部門的規(guī)定在相應(yīng)機(jī)構(gòu)進(jìn)行融資租賃交易查詢的；

（四）出租人有證據(jù)證明第三人知道或者應(yīng)當(dāng)知道交易標(biāo)的物為租賃物的其他情形。

排除善意

貼標(biāo)識(shí)

在租賃物機(jī)身的顯著位置貼上融資租賃公司標(biāo)識(shí)，以與其他設(shè)備相區(qū)分。但是標(biāo)識(shí)和銘牌都很容易被承租人惡意拆除，難以區(qū)分租賃物，該措施很難取得實(shí)際的法律效果，筆者所熟知的惠州市某出險(xiǎn)項(xiàng)目，承租人就故意將所有機(jī)器設(shè)備的銘牌與標(biāo)識(shí)拆除（致使設(shè)備不能對(duì)應(yīng)特定的租賃合同），導(dǎo)致多家金融機(jī)構(gòu)數(shù)年后依然不能依法處理設(shè)備。采用相應(yīng)的技術(shù)手段，將設(shè)備的銘牌或融資租賃的標(biāo)識(shí)信息刻在租賃機(jī)身上，使其不能輕易的被拆除，確保第三人在與承租人交易時(shí)知道或者應(yīng)當(dāng)知道該物為租賃物。資產(chǎn)管理部門也應(yīng)該定期巡視承租人，查看租賃物是否完好，銘牌和標(biāo)識(shí)是否清晰，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理。

如出租人在租賃物的顯著位置曾經(jīng)做出標(biāo)識(shí)，但是在承租人或租賃物的實(shí)際使用者與第三人交易時(shí)，該標(biāo)識(shí)已經(jīng)不存在，法律上推定第三人具有善意，在此情況下第三人依然能取得設(shè)備的所有權(quán)。但如果標(biāo)識(shí)是承租人或者實(shí)際使用人惡意去除，且第三人知道或者應(yīng)當(dāng)知道該惡意去除情形的，則不能認(rèn)定第三人為善意，不能適用善意取得制度?；蛘?，第三人在標(biāo)識(shí)存在之時(shí)知道該標(biāo)的物的實(shí)際歸屬，且知道標(biāo)識(shí)雖然不存在，其所有權(quán)并未改變的，也不能認(rèn)定其具有善意。但是以上的舉證責(zé)任一般由出租人承擔(dān)，在實(shí)物中取得這類證據(jù)的難度較大。

辦抵押

由于融資租賃尚無(wú)法律、法規(guī)強(qiáng)制規(guī)定的登記公示制度，為了達(dá)到公示的效果，實(shí)務(wù)界多年前就開(kāi)始利用抵押登記制度。具體操作方法是在簽訂融資租賃合同后，作為租賃物所有權(quán)人的出租人授權(quán)承租人將租賃物抵押給出租人，即租賃公司即是所有權(quán)人，又是抵押權(quán)人。這種做法雖然在法律理論方面存在諸多爭(zhēng)議，部分法院也對(duì)此做法提出質(zhì)疑。但根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》若干問(wèn)題的解釋第77條的規(guī)定：“同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，順序在先的抵押權(quán)與該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)歸屬一人時(shí)，該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)人可以以其抵押權(quán)對(duì)抗順序在后的抵押權(quán)。”由此可見(jiàn)，最高人民法院對(duì)于所有權(quán)人和抵押權(quán)人為同一人是持肯定態(tài)度的，《最高人民法院關(guān)于審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》關(guān)于“出租人授權(quán)承租人將租賃物抵押給出租人并在登記機(jī)關(guān)依法辦理抵押權(quán)登記的”規(guī)定也是基于此種態(tài)度。雖然相關(guān)司法解釋對(duì)法院審理此類案件提供了指導(dǎo)意見(jiàn)，但最高法的司法解釋無(wú)法指導(dǎo)登記機(jī)關(guān)辦理這類抵押登記。實(shí)務(wù)中在辦理抵押登記時(shí)，各地登記機(jī)關(guān)對(duì)此問(wèn)題的看法不一，很多地方的登記機(jī)關(guān)不同意將租賃物抵押給租賃公司，這給融資租賃項(xiàng)目的操作帶來(lái)了極大的不確定性。目前尚無(wú)一勞永逸解決此類問(wèn)題的方法，只能在項(xiàng)目操作過(guò)程中提前與當(dāng)?shù)氐牡怯洐C(jī)關(guān)溝通，做好不能抵押的預(yù)案。

融資租賃登記

目前，我國(guó)已有的融資租賃交易登記查詢系統(tǒng)有兩個(gè)，一是2009年由中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)建立，由人民銀行征信中心開(kāi)發(fā)運(yùn)行的融資租賃登記公示系統(tǒng)，即中登網(wǎng)；二是由商務(wù)部2013年開(kāi)發(fā)建立的融資租賃業(yè)務(wù)登記系統(tǒng)，該系統(tǒng)主要針對(duì)的是非金融系的租賃公司。因無(wú)法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，融資租賃登記尚無(wú)與抵押登記一樣登記對(duì)抗第三人的法律效果，其登記效果弱于抵押登記，但是租賃公司應(yīng)該及時(shí)在相應(yīng)的系統(tǒng)登記，可以確保在一定范圍內(nèi)起到公示效果。

《最高人民法院關(guān)于審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第九條規(guī)定“第三人與承租人交易時(shí)，未按照法律、行政法規(guī)、行業(yè)或者地區(qū)主管部門的規(guī)定在相應(yīng)機(jī)構(gòu)進(jìn)行融資租賃交易查詢的”可以排除第三人的“善意取得”，但是其作用范圍有限（無(wú)法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定），僅限于“行業(yè)或者地區(qū)主管部門的規(guī)定”。

人民銀行制定了銀行業(yè)融資租賃查詢的行業(yè)規(guī)范，《關(guān)于使用融資租賃登記公示系統(tǒng)進(jìn)行融資租賃交易查詢的通知》（銀發(fā)〔2014〕93號(hào)）第3條明確規(guī)定：“銀行等機(jī)構(gòu)作為資金融出方在辦理資產(chǎn)抵押、質(zhì)押和受讓等業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)抵押物、質(zhì)物的權(quán)屬和價(jià)值以及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)的可行性進(jìn)行嚴(yán)格審查，并登錄融資租賃登記公示系統(tǒng)查詢相關(guān)標(biāo)的物的權(quán)屬狀況，以避免抵押物、質(zhì)物為承租人不具有所有權(quán)的租賃物而影響金融債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。”。銀行因自身原因未在系統(tǒng)查詢?nèi)谫Y租賃交易而以出租人的租賃物作為抵押、質(zhì)押給給承租人貸款時(shí)不能善意取得租賃物的抵押權(quán)或質(zhì)押。該規(guī)定僅對(duì)銀行起規(guī)范作用，但是未包含融資租賃公司、小貸公司等機(jī)構(gòu)及個(gè)人，即使登記了，出租人未完全規(guī)避租賃物被善意取得的風(fēng)險(xiǎn)。

為解決公示效力不足的問(wèn)題，部分地區(qū)，如天津市為完善融資租賃市場(chǎng)環(huán)境，對(duì)融資租賃的登記對(duì)抗第三人效力做了進(jìn)一步完善，明確了不查詢不構(gòu)成善意，對(duì)適用范圍也從銀行擴(kuò)展到其他金融機(jī)構(gòu)?！短旖蚴懈呒?jí)人民法院關(guān)于審理融資租賃物權(quán)屬爭(zhēng)議案件的指導(dǎo)意見(jiàn)（試行）的通知》規(guī)定，強(qiáng)調(diào)了第三人未在中登網(wǎng)進(jìn)行查詢的視為未盡到審慎注意義務(wù)而不構(gòu)成善意。同時(shí)天津金融辦聯(lián)合人民銀行等機(jī)構(gòu)下發(fā)的〔2011〕87號(hào)《關(guān)于做好融資租賃登記和查詢工作的通知》對(duì)上述的“第三人”規(guī)定為銀行、金融資產(chǎn)管理公司、信托公司、財(cái)務(wù)公司、汽車金融公司、消費(fèi)金融公司、金融租賃公司、外商投資融資租賃公司、內(nèi)資融資租賃試點(diǎn)企業(yè)、典當(dāng)行、小額貸款公司、融資性擔(dān)保公司。雖然天津文件中的登記對(duì)抗對(duì)象依然不包括個(gè)人，出租人的風(fēng)險(xiǎn)依然未完全規(guī)避，但還是走在國(guó)內(nèi)前列，將融資租賃業(yè)務(wù)放在在天津的子公司依然能起到較好的保護(hù)作用。

證明其他機(jī)構(gòu)或個(gè)人非善意

上述1-3均是防范性的措施，即出租人在租賃前或租賃期間如何做到租賃的公示效果。在第三人對(duì)租賃物的權(quán)屬發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，出租人也可證明“第三人知道或者應(yīng)當(dāng)知道交易標(biāo)的物為租賃物的其他情形”，從而排除善意取得的可能性?！渡虡I(yè)銀行法》第三十六條規(guī)定了商業(yè)銀行對(duì)保證人信息、抵押物權(quán)屬等進(jìn)行審查的義務(wù)，對(duì)權(quán)屬進(jìn)行審查需要按本文第二部分第二點(diǎn)所述的方式嚴(yán)格進(jìn)行。如銀行等機(jī)構(gòu)不能出示證據(jù)證明審查義務(wù)，可能被確認(rèn)為未盡到交易的合理注意義務(wù)，從而排除善意取得。實(shí)務(wù)中已有較多類似判決，如上海一中院/(2016)滬01民終605號(hào)判決書認(rèn)為，“抵押合同中抵押物記載不完備，銀行對(duì)設(shè)備權(quán)屬審查未盡職，對(duì)關(guān)聯(lián)公司之間租賃設(shè)備買賣關(guān)系審查不夠?qū)徤?。銀行未能提供充足證據(jù)證明其對(duì)應(yīng)調(diào)查內(nèi)容已履行審慎審核義務(wù)，客觀上存在過(guò)失，不符合法律規(guī)定的善意要件，不能獲得抵押權(quán)。”[5]。當(dāng)然，此類判決法院的自由裁量權(quán)限較大，出租人需做好充分的證據(jù)準(zhǔn)備。 

[5] 相關(guān)判決書請(qǐng)?jiān)诓门形臅W(wǎng)上查詢

交易是否是合理價(jià)格

對(duì)價(jià)合理是第三人善意取得租賃物物權(quán)的先決條件，但何為“合理價(jià)格”《物權(quán)法》無(wú)明確規(guī)定。物權(quán)法司法解釋一第19條規(guī)定：“物權(quán)法第一百零六條第一款第二項(xiàng)所稱“合理的價(jià)格”，應(yīng)當(dāng)根據(jù)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的性質(zhì)、數(shù)量以及付款方式等具體情況，參考轉(zhuǎn)讓時(shí)交易地市場(chǎng)價(jià)格以及交易習(xí)慣等因素綜合認(rèn)定”，該規(guī)定也較為籠統(tǒng)，難以指導(dǎo)實(shí)務(wù)。筆者認(rèn)為可以結(jié)合《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)合同法〉若干問(wèn)題的解釋（二）》中第19條對(duì)“明顯不合理的價(jià)格”的規(guī)定來(lái)判斷[6]，即以是否低于或高于當(dāng)?shù)刂笇?dǎo)價(jià)或者市場(chǎng)交易價(jià)30%作為判斷參考。

部分租賃物市場(chǎng)交易價(jià)格亦有難度，融資租賃物多為二手設(shè)備，很多設(shè)備無(wú)權(quán)威、統(tǒng)一的二手設(shè)備市場(chǎng)，二手設(shè)備的交易較為混亂，如加工中心、車床、銑床等二手機(jī)床很難形成公允的市場(chǎng)交易價(jià)格，大大增加了訴訟中的舉證難度。但是像大型印刷機(jī)、工程機(jī)械等有完善的二手市場(chǎng)，市場(chǎng)價(jià)值較為容易確定，租賃物的流通性、二手市場(chǎng)的價(jià)格透明度等因素也是風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估要考慮的因素。 

[6] 《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)合同法〉若干問(wèn)題的解釋（二）》中第19條：“對(duì)于合同法第74條規(guī)定的‘明顯不合理的低價(jià)’，人民法院應(yīng)當(dāng)以交易當(dāng)?shù)匾话憬?jīng)營(yíng)者的價(jià)格判斷，并參考交易當(dāng)時(shí)交易地的物價(jià)部門指導(dǎo)價(jià)或者市場(chǎng)交易價(jià)，結(jié)合其他相關(guān)因素綜合考慮予以確認(rèn)。轉(zhuǎn)讓價(jià)格達(dá)不到交易時(shí)交易地的指導(dǎo)價(jià)或者市場(chǎng)交易價(jià)百分之七十的，一般可以視為明顯不合理的低價(jià)；對(duì)轉(zhuǎn)讓價(jià)格高于當(dāng)?shù)刂笇?dǎo)價(jià)或者市場(chǎng)交易價(jià)百分之三十的，一般可以視為明顯不合理的高價(jià)。”

在實(shí)務(wù)中，項(xiàng)目出風(fēng)險(xiǎn)后融資租賃物較難處理歸根到底是由兩點(diǎn)原因造成，其一，租賃公司僅注重融資租賃的融資功能，而忽視租賃物的無(wú)權(quán)保障功能，對(duì)租賃物的權(quán)屬審核不嚴(yán)格；其二，缺乏法律、法規(guī)強(qiáng)制性登記公示制度，融資租賃公司的所有權(quán)的法律保障不夠。

為控制租賃物風(fēng)險(xiǎn)，租賃公司在實(shí)際業(yè)務(wù)中事前做好風(fēng)控制度設(shè)計(jì)，加強(qiáng)對(duì)租賃物權(quán)屬的審核，同時(shí)根據(jù)不同客戶層級(jí)，平衡好操作效率和風(fēng)險(xiǎn)控制的關(guān)系；事中綜合利用多種公示方式，盡可能排除第三方的善意，加強(qiáng)對(duì)租賃物的巡視。另外法律環(huán)境的改善也有利于融資租賃物風(fēng)險(xiǎn)的控制，《融資租賃法》的制定與實(shí)行已迫在眉睫。

申明：本文的同名論文已公開(kāi)發(fā)表，文章標(biāo)號(hào)為：１００９－０４７９－（２０１７）０６－００５５－０５，原文章的版權(quán)歸發(fā)表該論文的期刊編輯部，本文為作者依原文修改而成。

作者：尹雄波

中國(guó)融資租賃三十人論壇特約研究員